Ошибки в выписке из
ЕГРН. Особые отметки
В последнее время в выписках Единого государственного реестра недвижимости
(Далее – ЕГРН) часто встречаются ошибки в части графы «Особые отметки».
Отметим, что Приказом Росреестра от 04.09.2020
№ П/0329 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте
недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в
них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую информацию
должен содержать установлено в пункте 57 данного Приказа.
Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы
земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты
характерных точек границ участков определены с точностью ниже нормативной
точности, указываются слова "Граница
земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного
законодательства".
Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН сведений о характеристиках
объекта недвижимости со статусом "актуальные
незасвидетельствованные", в реквизите "Особые отметки"
указываются: слова "Право (ограничение права,
обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект
недвижимости": вид характеристики (характеристик) со статусом
"актуальные" и ее (их) значение (содержание).
Приведем пример: запись
«Сведения о назначении имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение
объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с
назначением отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8
отсутствуют».
До 2017 года
существовало две базы данных – это Государственный кадастр недвижимости и
Единый государственный реестр прав (сокращенно ГКН и ЕГРП). В
результате слияния реестров ГКН и ЕГРП информация
объединилась: при совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот
при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в ГКН
были изменения, но они не были отражены в ЕГРП.
Отметим, что в данном
случае, актуальная характеристика содержится в разделе 1, в строке
«Назначение».
Рассмотрим еще один
пример, когда в строке «особые отметки» указано: «отсутствуют сведения для заполнения п.4,4.1 и 4.2».
В соответствии с
Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329,
раздел 4, 4.1 и 4.2, должен содержать сведения о частях земельного участка, при
их наличии. Следовательно, если в выписке из ЕГРН указано, что сведения для
заполнения отсутствуют, то на Вашем земельном участке нет зарегистрированных
частей земельного
участка.
Помимо этого, в
последнее время в выписках ЕГРН часто встречаются случаи, когда записи не
понятны, некорректны. Например, «Право (ограничение права, обременение
объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием:
Жилое строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5
написано: Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не
зарегистрировано» или "жилой дом без разрешительной документации".
Бояться этого не стоит.
Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее
время, в выписках ЕГРН могут отражаться некорректные данные в части особых
отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают
какие -то трудности, например, они влияют на сделки, то необходимо написать
обращение в территориальные
органы Росреестра в свободной форме или подать заявление на
исправление технической ошибки, которые будут рассмотрены органом государственной регистрации прав.
Отметим,
что при получении выписки из ЕГРН важно внимательно ее изучить, так как в
ней содержатся сведения, которые могут повлиять на размер налоговых выплат,
процедуру купли-продажи, дарения и другие сделки с недвижимостью.
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с
общественностью
Компании «Региональный кадастровый
центр»
https://rkc56.ru
