Постановлением Правительства Нижегородской области от 06 июля 2015 года № 419 были утверждены Правила определения цены земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (далее Правила). Указанный нормативный акт установил ставку выкупа земельных участков под индивидуальными домами, гаражами, дачами – 60% кадастровой стоимости, а под коммерческими и прочими объектами – 100% кадастровой стоимости, чем вызвал большой общественный резонанс, так как цена выкупа земельного участка под объектами недвижимости становилась для собственников объектов просто непосильной. Последовали многочисленные обращения заинтересованных лиц в Правительство Нижегородской области, а так же на имя Президента РФ с просьбой разобраться в данной ситуации и пересмотреть ставки выкупа в сторону их уменьшения. После проведения нескольких совещаний в областном правительстве был выработан норма-тивно-правовой акт, который внес изменения в ранее принятые Правила. Данные изменения введены в силу Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 сентября 2015 года № 613 и действуют в период с 28.09.2015 года до 01 января 2018 года.
Таким образом, до 01 января 2018 года:
1) Цена земельного участка определяется:
- в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, а также в административных центрах городских и сельских поселений (на территории Ковернинского района это: р.п. Ковернино, д. Б.Мосты, д. Сухоноска, д. Гавриловка, с. Хохлома, с. Горево);
- в размере 10 процентов его кадастровой стоимости в городских и сельских поселениях, за исключением административных центров;
в случае продажи:
а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;
б) земельного участка члену некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
2) Цена земельного участка определяется в размере 3,5 процентов его кадастровой стоимости в случае продажи собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, если эти объекты расположены на земельных участках промышленных видов использования (тяжелой, легкой, пищевой, нефтехимической, строительной промышленности).
3) Цена земельного участка определяется в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в случае продажи собственникам остальных зданий, сооружений либо помещений в них.
Вместе с тем, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 25.10.2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 г).
Земельный участок можно оградить забором, построить на нем жилой дом, здание или сооружение, разбить сад, но по-настоящему, земельный участок принадлежит Вам только в том случае, если Вы имеете документ, официально подтверждающий Ваши права на него. И если право собственности на земельный участок у вас до сих пор не зарегистрировано, вот причины поторопиться:
• Без правоустанавливающих документов Вы не можете совершать сделки с этим участком, т.е. Вы не можете продавать, завещать, дарить, страховать и т.д.
• С течением времени всё труднее будет восстановить необходимые для оформления факты и документы, т.е. Вы в некоторых случаях можете потерять права на данный земельный участок или придется обращаться в суд за признанием такого права.
• Участок может оформить кто-то другой, более ловкий. Особенно такое часто происходит, если границы земельного участка не установлены, т.е. не проведено межевание земли.
• Штраф за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе за использование его лицом, не имеющем на него прав, предусмотренных законодательством РФ, составляет для физических лиц - 5 тыс. рублей минимум, для юридических лиц - 100 тыс. рублей минимум.
Альтернативой оформления права пользования земельным участком по прежнему остается заключение договора аренды. В частности, на территории Ковернинского района арендная плата за право пользования земельным участком для индивидуального жилищного строительства на 2017 год составляет 5,6 тыс. рублей в год за 10 соток в р.п. Ковернино, д. Б.Мосты, д. Сухоноска и д. Гавриловка и 2,3 тыс. рублей в год за 10 соток – на территории остальных населенных пунктов.
Консультации по всем вопросам, обозначенным в данной статье, можно получить в комитете имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района по адресу: Нижегородская область, р.п. Ковернино, ул. Карла Маркса, д. 4 или по телефону 8(83157) 2-28-64, 2-21-30.
