Как
зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости?
До 1 марта 2026 года допускается осуществление
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на
жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для
ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и
соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства,
указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании
только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный
участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок,
на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о
соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и
местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на
основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в
части 11 статьи 24 Закона о регистрации. При этом наличие уведомления о
планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей
частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных
частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, в силу действующего
законодательства для осуществления государственного кадастрового учета и права
собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, а также
земельном участке для индивидуального жилищного строительства или для ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, собственнику
земельного участка необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав
в установленном порядке, представив технический план на вновь созданный объект
капитального строительства, подготовленный на основании проектной документации
(при ее наличии) или декларации, форма и требования к подготовке которой
утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.