Уважаемые жители Ковернинского района, являющиеся собственниками индивидуальных жилых домов, гаражей, иных объектов недвижимости!
Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года № 419 были утверждены Правила определения цены земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, (далее Правила). Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.12.2018 № 190 в Правила были внесены изменения.
Таким образом, с учетом изменений цена земельного участка определяется:
1) в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, в случае продажи земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства :
а) в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости;
- с 1 января 2022 г. в размере 60 процентов его кадастровой стоимости;
б) в сельских поселениях, за исключением административных центров:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 20 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости;
- с 1 января 2023 г. в размере 60 процентов его кадастровой стоимости.
2) при продаже земельного участка, на котором расположены нежилые здания,
сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них:
а) в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 70 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 90 процентов его кадастровой стоимости;
б) в сельских поселениях, за исключением административных центров:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 60 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 80 процентов его кадастровой стоимости.
3) в случае продажи земельных участков собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, если эти объекты расположены на земельных участках промышленных видов использования (тяжелой, легкой, пищевой, нефтехимической, строительной промышленности) в размере 3,5 процентов от кадастровой стоимости участка.
Вместе с тем, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 25.10.2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 г).
Земельный участок можно оградить забором, построить на нем жилой дом, здание или сооружение, разбить сад, но по-настоящемуземельный участок принадлежит Вам только в том случае, если Вы имеете документ, официально подтверждающий Ваши права на него. И если право собственности на земельный участок у Вас до сих пор не зарегистрировано, вот причины поторопиться:
· Без правоустанавливающих документов Вы не можете совершать сделки с этим участком, т.е. Вы не можете продавать, завещать, дарить, страховать и т.д.
· С течением времени всё труднее будет восстановить необходимые для оформления факты и документы, т.е. Вы в некоторых случаях можете потерять права на данный земельный участок или придется обращаться в суд за признанием такого права.
· Участок может оформить кто-то другой, более ловкий. Особенно такое часто происходит, если границы земельного участка не установлены, т.е. не проведено межевание земли.
· Штраф за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе за использование его лицом, не имеющем на него прав, предусмотренных законодательством РФ, составляет для физических лиц 5 тыс. рублей минимум, для юридических лиц-100 тыс.рублей минимум.
Альтернативой оформления права пользования земельным участком по прежнему остается заключение договора аренды .
Консультации по всем обозначенным в данной статье вопросам можно получить в комитете имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района по адресу: Нижегородская область р.п. Ковернино ул. Карла Маркса д. 4 (каб. 4, 5) или по телефону 8831(57) 2-28-64, 2-21-30.
